Villa HIETZING WIEN AM KÜNIGLBERG

    •  1200002
    • unbekannt
    •  1 Stk.
  • Preis: 2.980.000,00 EUR


Dieses neu gebaute Hight- Tech- Objekt ist mit neuester Haustechnik ausgestattet wie folgt:

°Niedrigenergiestandart, 20 cm Aussendämmung, 3 fach Isolierverglasung 0,7 K-Wert

°Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

°Klimatisierung aller Räume

°ständige Wohnraumlüftung aller Räume
°Solaranlage mit 2.500Liter Schichtspeicher zur Warmwasserbereitung und
Heizungsunterstützung

°Smart Home Automatisierung mit EIB/KNX, für Heizung, Licht, Aussenraffstoren, Heizung- und Klimatisierung

°Fingerprint Zugangssystem

°Aussenpool im Garten mit Gegenstromanlage und Solarerwärmung

 

 

AUSSTATTUNG:

°Klimatisierung in allen Räumen mit Fan-
Coils und Bodenkanälen

°offener Kamin

°Aussenpool

°überdachter CAR-Port
°exquisite Sanitär- Ausstattung, „Stark, Massoud“ ect.

°4 Bäder, alle mit grossen Feinsteinzeugplatten belegt °Wellnessbereich im Untergeschossvorgerichtet auch für Heimkino

° Im Aussenbereich alle Terrassen mit Holzdielen

°Smart- Home Beleuchtung dimbar

° Wohnbereich im EG zweigeschossig mit 6 Meter Raumhöhe

° Stützmauer rund um Grundstück und Stiegenaufgang mit Naturstein (dunkler Basalt) belegt

° geschosshohe wandbündige Innentüren

° 4 Personen Lift der Fa. KONE

°Zentralstaubsaugeranlage

 

 

LAGE:

°perfekte verkehrsberuhigte Südlage im oberen Teil des Küniglberg-Fernblick rundum

°Busstation zur U-Bahnstation „Kenedybrücke Hietzing“ - nur ca. 50 Meter entfernt beim ORF Haupteingang

°Mit dem Auto, ca 20 Minuten zur OPER im 1.Bezirk, 25 Minuten zum Flughafen

°Anbindung Westautobahn und Südautobahn in 10 Minuten

 


GRUNDSTÜCKS- und HAUSDATEN:

°Grundstücksgrösse ca. 450 qm, Südlage, um ca. 1,7 Meter erhöht mit Stützmauer gegenüber Gehsteig und Strasse

°verbaute Fläche ca. 150 qm, 4 Geschosse mit Lift Wohnutzfläche inkl. belichtetem Untergeschoss ca 390 qm

° DG Terrasse 17 qm, Aussichtsterrasse on Top qm 54,ca. 100 qm Gartenterrasse

 

Details im Expose hier